短短一年的时间里面,米国房地产的交易量就攀升了一倍以上,而这又进一步的推高了房产价格的上涨,整个米国房地产行业顿时处在一片欣欣向荣的美好愿景之中。
也不仅仅是房地产行业,金融行业也在这片欣欣向荣中,再一次发明了一种全新的金融创新,也就是次级贷款。
有聪明的银行家发现,因为房贷每个月都能够收到固定的回款,从某种层面上来说,这就是一个最稳定的金融产品了。自己完全可以将自己银行手中的各种房贷打包在一起,拿到市场上去销售,这样直接就能够换来一大笔的巨额资金嘛!
比如总共100亿美元的房贷,如果购房者每月都如期还款的话,那一年下来就能够还10亿美元,20年的还贷期下来,就是200亿美元,相当于每年的收益率稳定在5%左右,这可比市场上绝大部分基金的收益率都要高得多。
然后就把这些贷款用120亿美元的打包价格拿到市场上去销售,结果就被轰抢一通,银行这边借出去的100亿,结果眨眼之间就收回了120亿,这自然是让无数的金融机构感到眼红不已。
所有的银行都发现,贷款简直是这个世界上最美妙的生意,只要把贷款打包到市场上去销售,那就是保底20%的收益,这是没有人能够拒绝的利润。
于是这些银行统统行动起来,开始想尽办法的鼓动米国买房然后借房贷,于是也就有了上面的首付从30%路降到零首付的情况。
可在米国,有能力购买房子并且按时支付月供的人毕竟是少数的。你用零首付的政策把这些人提前吸引了过来,看上去是大大的提高了成交量,但却也相当于透支了未来,之后你就很难再找到这种有钱买房子的潜在用户了。
那怎么办,总不能够看着未来的业绩下降,明明有这么好的赚钱方式却赚不到吧?
于是乎,又有一些聪明人想到了,既然潜在用户都已经被挖掘一空了,那自己就想办法挖掘那些潜在的潜在用户就行了。
比如没有工作的,无家可归的,吃救济金的,甚至是XD的,这些人在正常情况下绝对不算是潜在用户,毕竟他们连每个月的生活开销都不知道从哪里来,哪有钱按月准时支付月供?
这些人连房贷最基本的资格审核都过不了,是不可能给他们批准房贷的。
那该怎么让他们成为潜在客户呢?……直接去掉资格审核,直接给他们放贷就行了!
于是乎一大群这种吃了这月没下月的米国人,忽然发现自己也有机会买房子了。那些银行的业务员们甚至会主动追在他们的身后。拍着胸脯保证,只要他们愿意借房贷,那不需要任何的首付,也不需要任何的资产证明,当天签字,明天就能够把房贷办下来,后天就能够直接领房子了。
这结果,可想而知。
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