1985年的元宵节才刚过，京城的商业零售格局就突如其来产生了巨变。
因为京城市委和市政府向全市各级单位下发一个极为重要的通知。
要求“全市的重要商业街道两侧的围墙、空地和不对外开放的建筑，都应充分利用来兴办第三产业。自己无力兴办的，应将房屋出租、交换、转让给其他单位或个人去办，或由所在地区政府征用后招标兴建。”
这等于是说，为促进市场繁荣，在外地人进京生存门槛逐步降低的同时，京城政府也进一步放开了对经营地点的管制。
这无疑会导致京城的各种大小市场以喷涌的形式出现。
于是自此，不但大栅栏、西单、银街、王府井、鼓楼、琉璃厂这些老资格的商业区开始了整体性的扩张。
动物园、红桥、木樨园、雅宝路也开始了冠冕堂皇的工程改造，形成了新的商业区聚集地。
仅西单一地，短短几年内就由区政府出资改造，出现了百花市场、民族大世界、劝业场等多个专营服装的个体市场。
甚至京城的临街民房，也急不可耐的，开始了民居向门脸儿房的转变。
在全城各个街道和居委会的支持下，出租临街房用于商业经营不再属于偷偷摸摸的事儿。
而是逐渐成为了一件光明正大的生财之道。
为此，张士慧在本月内就和张大勺补签了一份正式的租房合同，并向政府缴了税款。
于此同时，全城范围内，小商业点儿都像雨后春笋一样冒了出来。
拿煤市街来说，过去街面上也就是粮店、副食店、五金商店和杂货商店而已。
但在政府的促进下，很快，小饭馆、小发廊、小诊所、小服装店，小烟酒店，都成了街上的点缀。
哪怕扇儿胡同这样小的地方，球子妈也打开了临街的窗户，开了个小卖部。
从早上七点能一直开到晚上九点去。
从此，扇儿胡同的居民们不但买烟买酒，买盐买醋方便了许多。
关键是公用电话也终于摆在了临街的窗口，有急事打电话不用再进院儿去绕了。
这对大家的生活来说，无疑属于一种伟大的进步。
不过说来说去，最大的受益者，恐怕最后还得数到宁卫民的头上。
因为和大多数人不一样，宁卫民站得更高，就看得更远。
其实他并不在乎由此而产生的经营便利，那对他没多大意义。
但换个角度，这件事却可以称之为京城商业地产就此起步的标志性事件。
意味着商业摊点和门脸房，伴随着京城市场的进一步繁荣，即将迎来价值重塑。
考虑到他自己已经完成了第一桶金的积累工作。
这完全可以说，是政府替他量身定做送来的一份大礼啊。
要知道，尽管像动物园、红桥、鼓楼，这样自发性形成的露天市场，他没办法再效彷秀水街之举，通过提前埋伏来多占多得。
可西单的百花市场、劝业场和民族大世界，却都属于官方新开辟的市场。
这些市场没有长期在此的个体户，市场改造完成后，政府就会以市场名义统一对外招租。
那不用说，他自然可以通过资本上和人脉上的优势拿到最大的好处。
今后靠转包摊点当二房东，这是多么省心啊。
只要想想，过不了几年，自己就能过上躺着赚票子的日子了，宁卫民就美得冒泡儿。
嘿嘿，说句不算犯狂的话。
三十年后，京城电视台要再开什么财富故事会的话，京城可数不上什么四李了。
只有一哥，就是他宁卫民！
这叫什么？
这就叫一步走对，处处到位啊！
不得不说，这世上的事儿有还就是这样的。
往往只要开了个好头，先占据了一定的优势，后面就是水到渠成，顺理成章了。
有时候，带头做这件事的人即便不想干了都不行，反倒是会被身后的同伙儿推着继续奔前走。
不为别的，就因为让合作伙伴们看见了实实在在的好处，这比什么说服力都强。
像宁卫民为“天坛公园”和“北极熊”撮合的雪糕项目就是这样。
第一批出产的两万只“祈年殿雪糕”，原本是打算天坛游园会一结束就收进坛宫的冷库，然后慢慢卖到夏季去的。
谁成想拿到游园会来，才卖到初七，就告售罄。
就连价钱调回到六毛钱，都没挡住游客们的热情，实在太受欢迎了。
结果这款雪糕不但让天坛公园在游客口中赚足了人气，在报纸上赚足了名气，也同时进账好几千块的纯利啊。
于是天坛园方都没来得及跟宁卫民打招呼，就主动联络了北极熊厂方，先追加了三万只雪糕的订单。
不用说，这对北极熊来说一样是新鲜事。
原本冬天雪糕车间是彻底停产的。
这就是为什么厂方，在十月之后，才能抽出人手为天坛研制雪糕的原因。
结果他们也没想到，就因为大人小孩都觉得这样的雪糕新鲜有趣，这款制造成本高达两毛二一只的高价雪糕居然火了。