殷元去酒店要了一个包间，点了几个菜，打电话给苏向阳。
“苏总，在二楼麟麟阁包箱。”
“好的，我现在过去。”
黄家父子，潘念祖和殷元。
黄冠源想了想说：“我把另外几个家具厂老总也叫过来吧，跟他们聊聊另外一楼商业楼的承租问题。”
他开始打电话。
黄少祺去另外加了一些菜。
殷元让潘念祖去跑一趟。
“去商业街工地，把两栋商业楼的设计效果图，还有整个商业街的设计效果图拿来给大家看看。”
黄冠源说：“一楼租金每平9块，二楼每平7块，三楼每平5块，你看这价格合不合适？”
殷元认为可以。
“那好，他们来了就跟他按照这个价格谈。”
“但是要注意，我们跟苏老板谈了租金每平9元，另外一栋肯定不能低于这价格。”
不久后潘念祖把商业街效果图纸拿到了包厢。
苏向阳此时也恰好走进了包厢。
黄冠源介绍殷元跟他认识。
苏向阳惊讶地说：“殷总还这么年轻？听你打电话说话那么老练，还以为你四五十岁了。”
殷元说：“我这种是少年老成。”
他摊开效果图给苏向阳看。
“整个商业街效果图，苏总可以看看，上面这栋就是商业楼，旁边这些一楼是商铺，上面是套房。”
苏向阳点头说：“布置还是很合理的，商业楼位置也不错。”
他看见了下面那栋楼。
“这栋楼跟上面那栋楼面积都一样大，不会是这栋楼也有人想在一楼开超市吧？那样的话就不好玩了。”
殷元跟他说：“两栋楼，你先选，一栋楼你选了开超市，另外一栋楼我们就准备租给家具厂老板，做家具展览。”
黄冠源说：“对，你先选，看哪一栋位置好。等下几个家具厂老板也过来，你选定后，他们再选。”
苏向阳反复看了效果图后，他说：“我就去下面这栋商业楼的一楼。”
殷元取出一个租房合同，填上二号商业街名称，写上谈好的租金，跟他签字确认。
盖上公司章。
收了一万元押金。
这时另外几个家具厂老板也来到了包厢。
黄冠源介绍殷元跟他们认识。
几个人都夸殷元年少有为，做生意比老江湖都厉害。
黄冠源：“所以关于商业街的事情，都是由小殷来拍板决定的。”
此时服务员开始上菜。
殷元说：“各位老总，吃了饭我们再来讨论这个问题吧。”
香山市工会负责人探头进来说：“原来黄总几个在这里谈生意，要不要端几盘菜进来给大家？”
黄冠源说：“菜就不用了，拿几瓶酒进来吧，白酒、甜酒都行。”
负责人随后出去要了几瓶茅台。
殷元让负责人一起喝酒聊天，负责人说不打扰你们谈生意。
苏老板说大家合作愉快，建议喝一杯。
这酒开瓶就酒香四溢。
殷元跟四个家具厂老板干了一杯。
边喝边聊，他们四人也知道了苏老板送择了二号商业楼一楼用来开超市的事情。
其中一个叫华城的老板说：“大家都知道一楼位置最好，特别是卖家具的，东西那么笨重，搬来搬去那么笨重。”
殷元跟他说：“会安装货运电梯的，只是用来展示样品，又不是用来做仓库，也不用搬多少货。况且租金相对便宜一些，比如一楼每平9元，二楼每平是7元，三楼是每平5元。”
华老板点头说：“这样还算比较合理。”
另外一位黎老板问黄冠源：“老黄，你家具厂规模最大，你准备要多少面积来做展厅，摆放你公司的产品？”
黄冠源说：“我准备用整整一层，二千平的面积来做展厅。里面装修一间会客室，一间办公室。”
华老板说：“我也要一层楼吧。”
另外二个，一个姓刘，一个姓潘，都表示要一层。
殷元说：“你们可以整层租下，以后不想要那么大面积，可以隔开几间租给别人也是可以的。”
现在有一个难题：就是谁都不想去三楼，虽然租金便宜，但是位置确实不如一楼二楼。
殷元说：“其实三楼也有一定的优势，比如可以在楼顶，或者三楼显要位置做广告牌，做大型的招牌，那样一眼就看得见。再说人家顾客来了，自然是要多走几家去相互比较的。”
几人认可了他的看法。
为了公平起见，吃过晚饭后，殷元用纸条搞了五个纸团，让他们抽笺。
黄冠源抽到二号商业楼二层，刘老板二号商