硕肌肉的拳击手给帅到了。
正是那部电影让李政宰郑雨盛结下了过命交情，同样是这部令二人同时获得青龙最佳男演员提名的电影，为李政宰获得了人生第一座青龙最佳男演员奖，并成为了至今成就无人刷新的‘最年轻的青龙奖得主’。
但在初中生小姑娘眼里可没有演技这种存在，她就是觉得那个荧屏中昏暗角落里鼻青脸肿也好似发光的大帅哥，比有些瘦弱、剧中还是地痞流氓、总是又不想带自己玩却还关心她的别扭的哥哥亲故要帅得多。
在那之后？在那之后早熟的中二病少女找到了使大帅哥出道一炮而红的《beat》，别人看迷茫而短暂的青春，正值青春期不觉得有什么迷茫的沈京熙，看那张几乎每一帧都帅到炸裂的脸。
在后来成立的Artist Company中有一段关于《日出城市》的笑谈，这不仅仅是两位社长（李政宰郑雨盛）的结缘之作，同样也让顶梁柱沈京熙在最初给郑演员加了一层寡言少语、沉稳内敛的滤镜。
当然了，后面二十年的交情，那层薄薄滤镜早不知道碎到哪里去了。和与人为善且时不常人来疯的郑雨盛相比，反倒是起起伏伏自我消化成长的李政宰愈加“沉稳内敛”起来。
————
说回到有闲钱投资的话题上，一开始只是随口转移话题，殊不知郑雨盛这回还真是歪打正着问对了人。这甚至不需要‘借助运气’，而是仅有的那些‘内部消息’往外漏点儿就能赚钱的程度。
“你手里闲钱多的话、我是指有十几、几十（亿）往上，如果不追求速度，只把稳追求回报率的话，我建议你在首尔买房。”说到专业问题，沈京熙那些小女生的情啊爱啊暂退其后，汤匙在已经搅浑不再吃的饭碗里无意识搅动两下，语气冷静平淡说着。
“投资房地产自然是一种选择，但最近不都在唱衰，说是首尔的房价、尤其是江南区的房价要跌吗？”郑雨盛自己难道不知道投资房地产是省力又图稳的选择吗？但见识了97年金融危机后，就连投资不动产都成为了一种风险。
实际上97金融危机哪怕有举国捐金的壮举，也还是大幅上调银行利率、综合金融社破产与本土企业开放外资等多重条件下经济主权沦丧。
三星、现代、SK等集团依旧被韩国人视为最佳入职目标，但大头控股早已不是原先的那些财阀而成为了美国资本家，与开在韩国的美国企业又有什么区别。
说句难听的，真要是再遇到当年金融危机那种程度的经济动荡，财阀都要自认倒霉，其他人更多还是听天由命。
“江南区的房价短期内不可能下滑，未来十年哪怕真的有价格调控，也不会彻底抑制上升走势。”一切都是有征兆的，97年外汇危机是突然发生的吗？韩国本身资源匮乏，想要获得发展便需要依赖技术出口，这种交易都是以外汇形式，而国内银行也全是一碰就碎的债务和烂账。
李政宰知道投资房地产是个好的选择，但如果只是这样跟中介公司对接也没有区别，“之后呢？你指的是‘全租’再投资？”
在韩国租房，分为“全租”和“月租”两种形式。所谓全租，就是指租房者向房东支付相当于整体房价的一半甚至更多作为抵押金，在租用的房子里长期居住，按照合同规定，当租房者搬离时，房主将抵押金原数返还；而月租则是在基础抵押金外，按月支付更加高昂的房租。
也就是说，选择‘全租’租房者要交纳巨额抵押金之后才能够租住房屋。而房主拿到这笔巨额抵押金，往往又会进行房产再投资。这滋生了一波新兴炒房族，拿着收来的抵押金再去作为首付买多套房产、并再进行出租、首付、出租——
正常盈利的也有，但如租房者退租时拿不回抵押金等种种原因暴雷的同样很多。
但沈京熙摇了摇头，这种方式当然也可以，但不是重点，“江南区三成洞那边，有两片低层老公寓可以投资。”
李政宰和郑雨盛对视一眼，倒并没有质疑她的说法，而是不太明白她特意提到这一点是什么意思。首尔江南区一带有许多低层老公寓，人们需求量大，但是公寓数量少，这也正是使江南一带公寓住宅房价不断攀升的原因之一。
但为什么特意提到三成洞？